物业管理区域划分的核定

新办、补证等

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基本信息BASIC INFORMATION

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受理条件CONDITIONS OF ACCEPTANCE

申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录

申请材料 APPLICATION MATERIALS

填报须知

持法人一证通密钥通过上海住宅物业网 http://www.962121.net提交项目的物业管理用房配置基本情况，网上打印获得带条形码的申请材料，会同其他材料的复印件申请。

形式标准

持法人一证通密钥通过上海住宅物业网 http://www.962121.net提交项目的物业管理用房配置基本情况，网上打印获得带条形码的申请材料，会同其他材料的复印件申请。

申请材料目录

材料名称
来源渠道
来源渠道说明
材料类型
纸质材料份数
材料形式
材料必要性
备注
建设工程设计方案批复 区规资局 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
建设工程规划许可证 政府部门核发-规土 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
建设项目用地批准文件 政府部门核发-规土 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
总体设计文件征求意见汇总的函 政府部门核发-规土 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
物业管理区域核定申请书
示例样表 空白表格
无 原件 1 纸质和电子 必要 查看详情
规划总平面图 政府部门核发-规土 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
上海市机动车停车场（库）建设工程审查意见单 区交通部门 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
编订（变更）门弄号通知 政府部门核发-公安 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情
地名使用批准书 政府部门核发-规土 复印件 1 纸质和电子 必要 查看详情

申请文书名称

上海市物业管理区域核定申请书

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理
办理步骤 办理时限（工作日） 办理人员 审查标准
收件 0 收件人员 申请材料齐全，形式符合要求
受理 5 受理人员 申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录
审查与决定
办理步骤 办理时限（工作日） 办理人员 审查标准
审查 1 审查人员 同意审批的条件：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。不同意审批的条件：住宅建设单位隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予备案。申请人不符合审批条件的，或者不能提供足以证明以上条件的书面申请材料。
决定 1 部门负责人 同意审批的条件：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。不同意审批的条件：住宅建设单位隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予备案。申请人不符合审批条件的，或者不能提供足以证明以上条件的书面申请材料。
颁证与送达
办理步骤 办理时限（工作日） 办理人员 结果名称 送达方式
颁证与送达 5 发证人员 物业管理区域确认单
查看流程图

特别程序

不含有特别程序

办理地点/时间HANDLING PLACE/TIME

办理地点

上海市金山区山阳镇龙山路758号金山区自然资源确权登记事务中心1楼22、23号窗口

办理时间

星期一至星期五，上午08:45至11:30，下午13:30至16:30（法定节假日除外）

常见问题FAQ

常见问题

是否可以委托他人办理？

可以。委托代理人办理的，应当提交委托人的委托书和代理人的身份证明。

提交材料应当为A4纸型还是16开纸型

提交的登记申请文书与其它申请材料应当使用A4型纸

常见错误示例

常见错误：申请书未加盖申请单位公章或申请自然人未签字。
正确做法：应按照要求加盖单位公章或申请自然人签字。

常见错误：申请人联系电话填写不完整或不标准，
正确做法：应填写联系人办公电话和移动电话。固定电话号码按区号、总机号、分机号的顺序填写。

设立依据BASIS OF ESTABLISHMENT审批证件审批收费权利义务

《上海市住宅物业管理规定》（2010年12月23日上海市人大常委会公告修订发布）第九条 区房管行政管理部门负责核定物业管理区域。

审批证件APPROVED DOCUMENTS

审批结果名称 送达方式 送达期限 审批结果类型 审批结果样本
物业管理区域确认单 其他 点击下载

审批收费CHARGES

是否收费：否

权利义务RIGHTS AND OBLIGATIONS

申请人依法享有以下权利：

1.委托代理人提出申请行政审批的权利；
2.要求行政机关对公示的内容进行说明、解释的权利；
3.当场更正申请材料中错误的权利；
4.认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法利益的，可以依法向有关行政机关申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法提起行政诉讼的权利；
5.申请人也可以依法直接向人民法院提起诉讼权利；
6.其他依法享有的权利。

申请人依法履行以下义务：

1.依法提出行政许可申请的义务；
2.提供真实材料、反映真实情况的义务；
3.积极配合审核人员审查的义务；
4.其他依法应当履行的义务。

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