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房地产经纪机构备案

房地产经纪机构备案

到现场次数

法定办结时限

10（工作日）

承诺办结时限

3（工作日）

指南下载

实施主体
松江区住房保障和房屋管理局
业务办理项编码
11310117002472511R331100208600001
办件类型
承诺件
服务对象
企业法人
法定办结时限
10（工作日）
承诺办结时限
3（工作日）
法定办结时限说明
区房管部门应当自受理之日起10个工作日内完成办理工作。
承诺办结时限说明
材料齐全、符合条件，3个工作日内办结
办理地点
上海市松江区永丰街道乐都西路867-871号松江区政务服务中心4号楼1楼综合A16-A19号窗口
办理时间
星期一至星期五，上午08:30至11:30，下午13:00至17:00（法定节假日除外）
咨询方式
电话咨询：（021）37736244、（021）67736145

网上咨询： http://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/region/SH00SJ

窗口咨询：上海市松江区永丰街道乐都西路867-871号松江区政务服务中心4号楼1楼综合A16-A19号窗口

监督投诉方式

投诉电话： 021-12345

网上投诉： http://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/region/SH00SJ

窗口投诉：上海市松江区岳阳街道中山中路38号1号楼松江区住房保障和房屋管理局317室

基本信息BASIC INFORMATION

事项类型
其他类别
办件类型
承诺件
事项分类
设立变更法人注销
基本编码
311002086000
实施编码
11310117002472511R3311002086000
实施主体
松江区住房保障和房屋管理局
实施主体性质
法定机关
实施主体编码
11310117002472511R
联办机构
无
业务办理项编码
11310117002472511R331100208600001
服务对象
企业法人
审批对象
营业执照有“房地产经纪”经营范围，拟在本市从事房地产经纪业务的机构（含分支机构，下同）。
通办范围
全区
行使层级
区级
权力来源
法定本级行使
办理形式
窗口办理、网上办理、快递申请
是否支持预约办理
支持
是否支持网上支付
不支持
是否支持物流快递
支持
是否支持自助终端办理
不支持
计算机端是否对接单点登录
是
中介服务
无中介服务
网上办理深度
网上咨询,网上收件,网上预审,网上受理,网上办理,网上办理结果信息反馈
服务数量
无数量限制
运行系统
市级
是否网办
是
日常用语
房地产经纪机构备案
适用范围
适用于上海市松江区房地产经纪机构备案的申请和办理
服务条件
房地产经纪机构办理备案手续（不含分支机构）的，应当提交下列材料：1、上海市房地产经纪机构备案申请表（原件，附件1）；2、上海市房地产经纪机构情况表（原件，附件2）3、营业执照（复印件）；4、注册地址、固定经营场地的房地产权证、租赁合同或租赁备案登记证明（复印件）；5、法定代表人或负责人的身份证明、任职证明（复印件）；经纪机构为有限公司的，还应提交公司章程复印件；属于分支机构的，还应提交设立该分支机构的房地产经纪机构的营业执照、备案证书副本的复印件。复印件均由申请备案的经纪机构加盖公章，并提供原件核对。
服务内容
房地产经纪机构备案
权限划分
区级

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受理条件CONDITIONS OF ACCEPTANCE

申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

申请材料 APPLICATION MATERIALS

注意事项： 1、申请单位名称请按规范的全称填写。填写联系电话和通讯地址应准确无误。 2、提交资料是复印件的，加盖公章并备原件校验。如需提交规定以外的补充资料，请填写在相应空栏中。 3、本表填报的内容及所提交的资料必须是真实的，否则要承担因虚假而引致的法律责任。 4、若为委托申请或代理申请，需附委托书或代理资格证书。

申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列，申请材料的复印件应清晰。

申请材料目录

材料名称	来源渠道	来源渠道说明	材料类型	纸质材料份数	材料形式	材料必要性	备注
上海市房地产经纪机构备案申请表示例样表空白表格	申请人自备		原件	1	纸质或电子	必要
上海市房地产经纪机构情况表示例样表空白表格	申请人自备		原件	1	纸质或电子	必要
营业执照	政府部门核发	市场监管部门	复印件	1	纸质	必要
注册地址、固定经营场地的房地产权证、租赁合同或租赁备案登记证明	政府部门核发	规划资源、房管部门	复印件	1	纸质	必要
法定代表人或负责人的身份证明	政府部门核发	公安部门	复印件	1	纸质	必要
法定代表人或负责人的任职证明	申请人自备		复印件	1	纸质	必要
公司章程	申请人自备		复印件	1	纸质	必要
属于分支机构的，还应提交设立该分支机构的房地产经纪机构的营业执照、备案证书副本	政府部门核发	市场监管部门、房管部门	复印件	1	纸质	必要

申请文书名称

上海市房地产经纪机构备案申请材料

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
收件	0	收件人员	申请材料齐全，形式符合要求
受理	0	受理人员	申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

审查与决定

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
审查	1	审查人员	房地产经纪机构办理备案手续（不含分支机构）的，应当提交下列材料：1、上海市房地产经纪机构备案申请表（原件，附件1）；2、上海市房地产经纪机构情况表（原件，附件2）3、营业执照（复印件）；4、注册地址、固定经营场地的房地产权证、租赁合同或租赁备案登记证明（复印件）；5、法定代表人或负责人的身份证明、任职证明（复印件）；经纪机构为有限公司的，还应提交公司章程复印件；属于分支机构的，还应提交设立该分支机构的房地产经纪机构的营业执照、备案证书副本的复印件。复印件均由申请备案的经纪机构加盖公章，并提供原件核对。
决定	2	部门负责人	房地产经纪机构办理备案手续（不含分支机构）的，应当提交下列材料：1、上海市房地产经纪机构备案申请表（原件，附件1）；2、上海市房地产经纪机构情况表（原件，附件2）3、营业执照（复印件）；4、注册地址、固定经营场地的房地产权证、租赁合同或租赁备案登记证明（复印件）；5、法定代表人或负责人的身份证明、任职证明（复印件）；经纪机构为有限公司的，还应提交公司章程复印件；属于分支机构的，还应提交设立该分支机构的房地产经纪机构的营业执照、备案证书副本的复印件。复印件均由申请备案的经纪机构加盖公章，并提供原件核对。

颁证与送达

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	结果名称	送达方式
颁证与送达	3	发证人员	上海市房地产经纪企业备案证书

查看流程图

不含有特别程序

办理地点/时间HANDLING PLACE/TIME

上海市松江区永丰街道乐都西路867-871号松江区政务服务中心4号楼1楼综合A16-A19号窗口

星期一至星期五，上午08:30至11:30，下午13:00至17:00（法定节假日除外）

常见问题FAQ

房地产经纪机构的实际经营地址与注册地址不一致，申请人应提交哪一个地址的房屋产权证明文件？

请申请人同时提交实际经营地址与注册地址的房屋产权证明文件。

常见错误示例

常见错误：房地产经纪机构实际经营地址与注册地址不一致的，申请人只提交了注册地的房屋产权证明。
正确做法：请申请人提交注册地及实际经营地的房屋产权证明文件。

设立依据BASIS OF ESTABLISHMENT审批证件 审批收费 权利义务

《房地产经纪管理办法》第十一条：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案

审批证件APPROVED DOCUMENTS

审批结果名称	送达方式	送达期限	审批结果类型	审批结果样本
上海市房地产经纪企业备案证书	直接送达、邮寄送达	自作出决定之日起3个工作日内送达	证照	点击下载

审批收费CHARGES

是否收费：否

权利义务RIGHTS AND OBLIGATIONS

申请人依法享有以下权利：

1、在法定办理时间到期后领取《房地产经纪企业备案证书》。
2、了解备案办理进度。

申请人依法履行以下义务：

1、在法定时间内办理备案申请。
2、按时提交完整、真实的备案申请材料。
3、备案事项发生变更的，应当及时办理备案变更手续。
4、房地产经纪机构终止营业或经批准取消“房地产经纪”经营范围的，及时依法依规办理备案注销手续。

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