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新供土地签订有偿使用合同的审批

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法定办结时限

20（工作日）

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实施主体
静安区规划和自然资源局
业务办理项编码
11310106688703336L331100241100101
办件类型
即办件
服务对象
自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人,行政机关,其他组织
法定办结时限
20（工作日）
承诺办结时限
当场办结
法定办结时限说明
20个工作日
承诺办结时限说明
办理地点
上海市静安区天目西路街道秣陵路38号静安区政务服务中心三楼C06号窗口
办理时间
星期一至星期五，上午08:30至11:30，下午13:30至17:00（法定节假日除外。大厅取号时间：上午8:15-11:15，下午13:15-16:30）
咨询方式
电话咨询：（021）33094060

网上咨询： https://zwdt.sh.gov.cn/govPortals/bsfw/item/251be60f-7b79-4ba8-aa45-0b17d77797e0

窗口咨询：上海市静安区天目西路街道秣陵路38号静安区政务服务中心三楼C06号窗口

监督投诉方式

投诉电话： 021-12345

其他业务办理项
依申请变更解除合同

基本信息BASIC INFORMATION

事项类型
其他类别
办件类型
即办件
事项分类
国土和规划建设
基本编码
311002411001
实施编码
11310106688703336L3311002411001
实施主体
静安区规划和自然资源局
实施主体性质
法定机关
实施主体编码
11310106688703336L
联办机构
无
业务办理项编码
11310106688703336L331100241100101
服务对象
自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人,行政机关,其他组织
审批对象
通过招拍挂，协议等方式获得土地使用权，拟签订土地有偿使用合同的出让土地。
通办范围
全区
行使层级
区级
权力来源
法定本级行使
办理形式
窗口办理、网上办理、快递申请
是否支持预约办理
支持
是否支持网上支付
不支持
是否支持物流快递
支持
是否支持自助终端办理
支持
计算机端是否对接单点登录
是
中介服务
无中介服务
网上办理深度
网上咨询,网上收件,网上预审,网上受理,网上办理,网上办理结果信息反馈,网上电子证照反馈
服务数量
无数量限制
运行系统
市级
是否网办
是
日常用语
新供土地；合同签订
适用范围
本指南适用于上海市静安区有偿合同签订的审批
服务条件
业务情形对法律、法规规定的符合有偿出让的建设用地，应根据相土地有偿使用程序，签订有偿使用合同。9.2 准予批准的条件1）项目以招拍挂形式出让的，经招拍挂程序已确定受让人或中标人；2）项目以协议形式出让的，公示期满无异议；3）土地受让方为境外企业或个人，凭商务部或商务委备案意见，由全资项目公司签订土地出让合同。9.3 不予批准的情形1）不符合9.2条件。2）与管理部门管理要求不符的其它情况。
服务内容
签订有偿使用合同，对土地有偿使用合同内容进行审核：受让方资格、出让面积、土地出让金缴纳方式等。
权限划分
1、有下列情形之一的，由市规划资源部门办理：
（1）城市规划确定的本市重要地区内需市规划资源部门办理的项目（例如：黄浦江和苏州河“一江一河”两岸、中心城历史文化风貌保护区、淀山湖等）；
（2）跨区的建设项目；
（3）部队等特殊项目；
（4）其他需要由市规划资源部门办理的。
2、除以上之外的，由区规划资源部门办理。
3、市规划资源部门委托区规划资源部门的，可由受委托的区规划资源部门办理。

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受理条件CONDITIONS OF ACCEPTANCE

申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

申请材料 APPLICATION MATERIALS

规范、准确、完整填写，申请单位盖章。

1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列；
2.申请材料的复印件应清晰；
3.网上提交的材料与当场提交的材料内容相同。

申请材料目录

材料名称	来源渠道	来源渠道说明	材料类型	纸质材料份数	材料形式	材料必要性	备注
上海市建设用地行政事务审批申请表（土地供应审批通用表）示例样表空白表格	申请人自备	网上下载，申请人填报并盖章后，上传系统。	原件	0	电子	必要	查看详情
法定代表人身份证、受托人身份证示例样表	政府部门核发	上海市公安局	原件	0	电子	必要	查看详情
建设单位营业执照或法人证书示例样表	政府部门核发	市区市场监督部门；编办	原件	0	电子	必要	查看详情
委托书示例样表空白表格	申请人自备	网上下载，申请人填写后盖章，并上传系统。	原件	0	电子	必要	查看详情
成交确认书（招拍挂）国有土地使用权出让意向书（协议出让）示例样表	申请人自备	政府部门核发，且申请人需在确认书上盖章。	原件	0	电子	必要	查看详情
市、区政府招拍挂或协议或租赁用地审批文件示例样表	政府部门核发	规划资源部门	原件	0	电子	必要	查看详情
房屋土地权属调查报告书示例样表	其他	各区房屋测绘部门	原件	0	电子	必要	查看详情

申请文书名称

上海市建设用地行政事务审批申请表（土地供应审批通用表）

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
收件	0	收件人员	申请材料齐全，形式符合要求
受理	1	受理人员	申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

审查与决定

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
审查	当场办结	审查人员	业务情形对法律、法规规定的符合有偿出让的建设用地，应根据相土地有偿使用程序，签订有偿使用合同。9.2 准予批准的条件1）项目以招拍挂形式出让的，经招拍挂程序已确定受让人或中标人；2）项目以协议形式出让的，公示期满无异议；3）土地受让方为境外企业或个人，凭商务部或商务委备案意见，由全资项目公司签订土地出让合同。9.3 不予批准的情形1）不符合9.2条件。2）与管理部门管理要求不符的其它情况。
决定	当场办结	部门负责人	业务情形对法律、法规规定的符合有偿出让的建设用地，应根据相土地有偿使用程序，签订有偿使用合同。9.2 准予批准的条件1）项目以招拍挂形式出让的，经招拍挂程序已确定受让人或中标人；2）项目以协议形式出让的，公示期满无异议；3）土地受让方为境外企业或个人，凭商务部或商务委备案意见，由全资项目公司签订土地出让合同。9.3 不予批准的情形1）不符合9.2条件。2）与管理部门管理要求不符的其它情况。

颁证与送达

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	结果名称	送达方式
颁证与送达	0	发证人员	新供土地有偿使用合同	当场办理，即刻取走。

查看流程图

不含有特别程序

办理地点/时间HANDLING PLACE/TIME

上海市静安区天目西路街道秣陵路38号静安区政务服务中心三楼C06号窗口

星期一至星期五，上午08:30至11:30，下午13:30至17:00（法定节假日除外。大厅取号时间：上午8:15-11:15，下午13:15-16:30）

常见问题FAQ

申报材料是否需要加盖公章？

申请表格需要加盖与申请单位名称完全一致的单位公章。提交材料复印件需签注“与原件一致”，并加盖与申请单位名称完全一致的单位公章。

常见错误示例

常见错误：申请单位在填报《申请书》时，单位名称处填写单位简称。
正确做法：应填写工商行政管理部门核发的企业法人营业执照中的名称，或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书中的名称

设立依据BASIS OF ESTABLISHMENT审批证件 审批收费 权利义务

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正）第十五条规定：土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

审批证件APPROVED DOCUMENTS

审批结果名称	送达方式	送达期限	审批结果类型	审批结果样本
新供土地有偿使用合同	当场办理，即刻取走。	0	其他	点击下载

审批收费CHARGES

是否收费：否

权利义务RIGHTS AND OBLIGATIONS

申请人依法享有以下权利：

1.申请人有权要求市规土局公示法律、法规、规章规定的市规土局职权范围内有关行政审批的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和行政许可格式文书等，有权要求市规土局对公示内容予以说明、解释和提供准确、可靠的信息；
2.申请人向市规土局提出行政审批申请，符合法定条件、标准的，申请人有依法取得行政审批的平等权利；
3.在依法设定的行政审批事项和市规土局法定职权范围内，申请人有权向市规土局提出行政审批申请，并要求市规土局在法律、法规规定的期限内，依法定条件作出受理或者不受理的决定，同时出具加盖本局专用印章和注明日期的书面凭证；
4.申请人向市规土局提出行政审批申请，市规土局认为申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式时，申请人有权要求市规土局在提交申请材料的五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容；市规土局逾期不告知申请人需要补正的全部内容或者申请人按照市规土局告知的补正要求补正全部申请材料后市规土局仍不受理的，申请人有权要求市规土局依法改正；
5.市规土局如不能在法定或承诺的期限内作出行政审批决定的，申请人有权要求市规土局说明延长期限的理由并在法定的延长期限内作出决定；
6．对依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定、专家评审和公示的行政审批事项，申请人有权要求市规土局将所需时间书面告知申请人；
7.市规土局实施行政审批，向申请人提出购买指定商品、接受有偿服务等不正当要求，或者市规土局工作人员办理行政许可，向申请人索取财物或者谋取其他利益，申请人有权拒绝并依法提出投诉或者举报；

申请人依法履行以下义务：

1.申请人向市规土局提出行政审批申请，应当按照该行政审批事项的法定条件和市规土局关于申请文本的规范性要求，如实向市规土局提交全部申请材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责；
2.申请人取得市规土局行政审批后，应当依法从事该行政审批事项的活动，履行法律、法规、规章和市规土局行政审批决定对申请人从事该行政许可事项的活动所规定的义务；
3.申请人取得市规土局行政审批后，需要对行政许可的内容进行变更的，应当向市规土局提出变更申请，经市规土局同意后方可作出变更；
4.市规土局对申请人取得市规土局行政审批后从事行政审批事项的活动依法进行监督检查时，申请人应当支持和配合，如实提供有关情况和材料；

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