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材料名称	来源渠道	来源渠道说明	材料类型	纸质材料份数	材料形式	材料必要性	备注
商品房销售方案备案申请区用表示例样表空白表格	申请人自备		原件	1	纸质	必要
网上预约单	申请人自备		原件	1	纸质	必要
商品房销售方案（应包含沪房管市[2009]213号文规定的内容，按格式文本书写）	申请人自备		原件	1	纸质	必要
住宅项目申请销售还需提供一房一价表2份	申请人自备		原件	1	纸质	必要
商品房销售合同文本（含设备与装修标准附件，全装修住宅该附件应使用范本，含特殊约定条款）	申请人自备		复印件	1	纸质	必要
商品住房质量责任承担主体承诺书	申请人自备		原件	1	纸质	必要
销售人员“上岗证”或“岗位资格证书”（三本或以上，代理公司销售，还应提供销售代理合同）	其他	上海市房屋管理局人才考评服务中心	复印件	1	纸质	必要
国有土地使用权出让合同及房地产权证（土地）	政府部门核发	上海市规划和自然资源局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
建设工程规划许可证及附图（总平面图及分层平面图）	政府部门核发	上海市规划和自然资源局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
建设工程施工许可证	政府部门核发	上海市住房和城乡建设管理委员会	复印件	1	纸质	必要	查看详情
建设工程竣工验收备案证书	政府部门核发	上海市规划和自然资源局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
民防建设工程竣工验收备案证书	政府部门核发	上海市民防办	复印件	1	纸质	必要	查看详情
建设工程竣工规划验收合格证	政府部门核发	上海市规划和自然资源局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
上海市国有建设用地土地核验合格证明	政府部门核发	上海市规划和自然资源局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
建筑面积测绘明细表（实测）	其他	具备房地产测绘资质的测绘机构	复印件	1	纸质	必要
新建住宅交付使用许可证	政府部门核发	上海市房屋管理局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
物业管理方案和前期物业管理服务合同	其他	上海市物业行业协会	复印件	1	纸质	必要
上海市机动车停车场（库）建设工程竣工验收意见单	政府部门核发	上海市交通委员会	复印件	1	纸质	必要	查看详情
商品住宅配建保障性住房房源移交认定文件	其他	各区住房保障事务中心	复印件	1	纸质	必要
房地产开发企业营业执照	政府部门核发	上海市市场监管局	复印件	1	纸质	必要	查看详情
房地产开发企业资质证书	政府部门核发	上海市房屋管理局	复印件	1	纸质	必要	查看详情

申请文书名称

商品房销售方案备案申请区用表

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
收件	0	收件人员	申请材料齐全，形式符合要求
受理	5	受理人员	申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录

审查与决定

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
审查	1	审查人员	1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2．持有建设工程规划许可证和施工许可证。3．国有建设用地土地核验合格。4．已通过竣工验收。5．商品住房项目已取得新建住宅交付使用许可证。6．申请人应当具有房地产开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。7．物业管理方案已经落实。8．符合法规规定的其他要求。
决定	2	部门负责人	1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2．持有建设工程规划许可证和施工许可证。3．国有建设用地土地核验合格。4．已通过竣工验收。5．商品住房项目已取得新建住宅交付使用许可证。6．申请人应当具有房地产开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。7．物业管理方案已经落实。8．符合法规规定的其他要求。