一网通办

不动产登记资料查阅、补证、换证

补证

到现场次数

法定办结时限

30（工作日）

承诺办结时限

5（工作日）

指南下载

实施主体
上海市规划和自然资源局
业务办理项编码
113100000024251090231070048801601
办件类型
承诺件
服务对象
自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人,非法人企业,行政机关,其他组织
法定办结时限
30（工作日）
承诺办结时限
5（工作日）
法定办结时限说明
30个工作日
承诺办结时限说明
5个工作日
办理地点
上海市黄浦区打浦桥街道鲁班路158号受理大厅1-20号窗口;上海市自然资源确权登记事务中心：北京西路95号；浦东新区自然资源确权登记事务中心：张杨路2899号（张杨路受理点）、人民西路1559弄1支弄5-16号（惠南受理点）；黄浦区自然资源确权登记事务中心：鲁班路158号；徐汇区自然资源确权登记事务中心：上中路466号；长宁区自然资源确权登记事务中心：天山西路789号A幢1层（中山国际广场）；静安区自然资源确权登记事务中心：老沪太路1233号一楼；普陀区自然资源确权登记事务中心：碌曲路100、124号；虹口区自然资源确权登记事务中心：水电路1576号；杨浦区自然资源确权登记事务中心：长岭路111号；闵行区自然资源确权登记事务中心：秀文路600号（莘庄受理点）、竹园路559号T5号楼2楼（浦江受理点）；宝山区自然资源确权登记事务中心：宝杨路1369号；嘉定区自然资源确权登记事务中心：嘉戬公路118号；奉贤区自然资源确权登记事务中心：望园南路1529弄1-3号；松江区自然资源确权登记事务中心：文诚路1611号；金山区自然资源确权登记事务中心：龙山路758号；青浦区自然资源确权登记事务中心：古安路176号；崇明区自然资源确权登记事务中心：翠竹路1501号。
办理时间
星期一至星期日，上午08:45至11:30，下午13:30至16:30（法定节假日除外）
咨询方式
电话咨询：（021）962988；（021）12345

网上咨询： http://wbjxf.sh.gov.cn/310000W0016/let.getXZ.do?id=89b1e63f-fe52-4ee7-b49e-e17039dc01ce&TYPE_FLAG=21

窗口咨询：各不动产登记机构受理窗口

监督投诉方式

投诉电话： 021-12345

网上投诉： http://wbjxf.sh.gov.cn/310000W0016/let.getXZ.do?id=a07934a9-20fc-4bef-a32e-49809f2bdf92&TYPE_FLAG=22

窗口投诉：各区登记大厅窗口

信函投诉：上海市黄浦区南京东路街道北京西路99号邮政编码：200003 上海市规划和自然资源局直属机关纪委

其他业务办理项
登记查阅换证

基本信息BASIC INFORMATION

事项类型
行政确认
办件类型
承诺件
事项分类
证件办理国土和规划建设
基本编码
310700488016
实施编码
1131000000242510902310700488016
实施主体
上海市规划和自然资源局
实施主体性质
法定机关
实施主体编码
113100000024251090
联办机构
无
业务办理项编码
113100000024251090231070048801601
服务对象
自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人,非法人企业,行政机关,其他组织
审批对象
符合申请登记条件的当事人和不动产权利人。不动产权利人，是指依法享有集体土地所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权，以及房屋所有权和森林林木所有权、抵押权、地役权等不动产权利的自然人、法人和其他组织。
通办范围
全市
行使层级
市级
权力来源
法定本级行使
办理形式
窗口办理、网上办理
是否支持预约办理
支持
是否支持网上支付
支持
是否支持物流快递
支持
是否支持自助终端办理
不支持
计算机端是否对接单点登录
是
中介服务
无中介服务
网上办理深度
网上咨询,网上收件,网上预审,网上受理,网上办理,网上办理结果信息反馈
确认数量
无数量限制
运行系统
市级
是否网办
是
日常用语
不动产登记；补证
适用范围
本指南适用于上海市不动产登记的补证。
确认条件
当事人和不动产权利人按照《上海市不动产登记技术规定》等规定提交申请登记文件，登记机构按规定审核通过的，即予登记。
确认内容
下列不动产权利的取得、设立、转移、变更或者终止，当事人可以申请登记： 1、集体土地所有权； 2、建设用地使用权； 3、宅基地使用权； 4、农村土地承包经营权； 5、国有农用地使用权、国有未利用地使用权； 6、海域使用权、无居民海岛使用权； 7、房屋等建筑物、构筑物所有权； 8、森林、林木所有权； 9、抵押权； 10、地役权； 11、其他依法可以登记的不动产权利。下列与不动产权利有关的事项，当事人可以共同申请预告登记： 1、预购商品房； 2、以预购商品房设立抵押权； 3、不动产的转让、抵押。前款情形中，一方当事人未提出登记申请的，另一方当事人按照约定可以单方提出预告登记申请。下列与不动产权利有关的文件，当事人可以申请登记： 1、建设用地使用权抵押权人、房屋建设工程抵押权人同意商品房转让时注销相应部位抵押权的承诺书； 2、房屋租赁合同，包括房屋出租、转租、承租权转让或者交换、预租合同等； 3、房屋使用公约； 4、物业管理文件。下列已经发生法律效力的文件可以办理登记： 1、司法机关、行政机关对不动产依法实施财产保全等限制措施的生效法律文件； 2行政机关依法作出的征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用地使用权、批准建设用地、商品房预售许可等与不动产权利有关的决定； 3行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定文件以及已完成整改的证明文件； 4、行政执法机构对附有违法建筑的认定文件以及已完成整改的证明文件； 5、行政执法机构对违法用地的认定文件以及已完成整改的证明文件。
权限划分
办理机构名称：上海市不动产登记事务中心及各区不动产登记事务中心
上海市不动产登记事务中心（以下简称“市登记中心”）具体办理下列范围不动产登记事务：
1、涉及国家安全、军事机密等特殊范围的不动产登记；
2、海域使用权登记；
3、查阅跨区不动产登记簿信息；
4、市不动产登记局指定办理的不动产登记。
区不动产登记事务中心（以下简称“区登记中心”）具体办理本区行政区域内除前款范围外的各类不动产登记事务。

显示更多

受理条件CONDITIONS OF ACCEPTANCE

申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

申请材料 APPLICATION MATERIALS

1、申请人须准确填写《上海市不动产登记申请书》；2、申请人确认后需签字确认。

1、申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列； 2、申请材料的复印件应清晰。

申请材料目录

材料名称	来源渠道	来源渠道说明	材料类型	纸质材料份数	材料形式	材料必要性	备注
上海市不动产登记申请书示例样表空白表格	申请人自备	下载表格填写。	原件	1	纸质	必要	查看详情
当事人身份证件示例样表	政府部门核发	公安部门、工商部门、卫健委	原件和复印件	0	电子	必要	查看详情
委托书	申请人自备	下载表格填写。	原件	1	纸质	必要	查看详情
权证附图	其他	登记机构代为配置	原件	1	纸质	必要	查看详情
不动产登记簿查阅证明	政府部门核发	不动产登记部门	原件	0	电子	必要	查看详情
委托登记中心在门户网站上刊登灭失、遗失声明的书面文件	申请人自备	下载表格填写。	原件	1	纸质	必要	查看详情

申请文书名称

上海市不动产登记申请书

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
收件	0	收件人员	申请材料齐全，形式符合要求
受理	0.5	受理人员	申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录。

审查与决定

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
审查	2	审查人员	无。
决定	3	部门负责人	当事人和不动产权利人按照《上海市不动产登记技术规定》等规定提交申请登记文件，登记机构按规定审核通过的，即予登记。

颁证与送达

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	结果名称	送达方式
颁证与送达	0	发证人员	不动产登记证明;不动产权证书	直接送达

查看流程图

不含有特别程序

办理地点/时间HANDLING PLACE/TIME

上海市黄浦区打浦桥街道鲁班路158号受理大厅1-20号窗口;上海市自然资源确权登记事务中心：北京西路95号；浦东新区自然资源确权登记事务中心：张杨路2899号（张杨路受理点）、人民西路1559弄1支弄5-16号（惠南受理点）；黄浦区自然资源确权登记事务中心：鲁班路158号；徐汇区自然资源确权登记事务中心：上中路466号；长宁区自然资源确权登记事务中心：天山西路789号A幢1层（中山国际广场）；静安区自然资源确权登记事务中心：老沪太路1233号一楼；普陀区自然资源确权登记事务中心：碌曲路100、124号；虹口区自然资源确权登记事务中心：水电路1576号；杨浦区自然资源确权登记事务中心：长岭路111号；闵行区自然资源确权登记事务中心：秀文路600号（莘庄受理点）、竹园路559号T5号楼2楼（浦江受理点）；宝山区自然资源确权登记事务中心：宝杨路1369号；嘉定区自然资源确权登记事务中心：嘉戬公路118号；奉贤区自然资源确权登记事务中心：望园南路1529弄1-3号；松江区自然资源确权登记事务中心：文诚路1611号；金山区自然资源确权登记事务中心：龙山路758号；青浦区自然资源确权登记事务中心：古安路176号；崇明区自然资源确权登记事务中心：翠竹路1501号。

星期一至星期日，上午08:45至11:30，下午13:30至16:30（法定节假日除外）

常见问题FAQ

原登记的房地产有抵押的，现需补发、换发，如何办理登记？

房地产有抵押的，可办理补证、换证业务。具体操作请带好相关材料至房屋所在地的登记中心咨询办理。

常见错误示例

填写地址信息不全，只填写到XX路XX弄，正确填写查询地址应该到XX路XX弄XX号

设立依据BASIS OF ESTABLISHMENT审批证件 审批收费 权利义务

《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第三条：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第四条：国家实行不动产统一登记制度；第六条：国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督；第五条：下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权;（二）房屋等建筑物、构筑物所有权（三）森林、林木所有权;（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;（五）建设用地使用权;（六）宅基地使用权;（七）海域使用权;（八）地役权;（九）抵押权;（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第七条：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产等机构办理；直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

审批证件APPROVED DOCUMENTS

审批结果名称	送达方式	送达期限	审批结果类型	审批结果样本
不动产权证书	直接送达	可当场领取		点击下载
不动产登记证明	直接送达	可当场领取	证照	点击下载

审批收费CHARGES

是否收费：是

收费项目名称	收费环节	收费标准	收费依据	是否允许减免	减免说明	允许减免依据	备注
证书工本费		10元/本	发改价格规[2016]2559号、财税[2016]79号、沪自然资源登[2019]18号	否

权利义务RIGHTS AND OBLIGATIONS

申请人依法享有以下权利：

详见《上海市不动产登记技术规定》

申请人依法履行以下义务：

详见《上海市不动产登记技术规定》

全部展开

我的空间

我要约

我要办

我要查

我要评

您有1份活动邀请~