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物业管理区域划分的核定

新办、补证等

到现场次数

法定办结时限

20（工作日）

承诺办结时限

8（工作日）

指南下载

实施主体
浦东新区建设和交通委员会
业务办理项编码
11310115002456423U331070146400101
办件类型
承诺件
服务对象
企业法人
法定办结时限
20（工作日）
承诺办结时限
8（工作日）
法定办结时限说明
无
承诺办结时限说明
补证当场办结、其他情形8个工作日办结
办理地点
上海市浦东新区花木街道合欢路2号浦东新区政务服务中心二楼51号-80号窗口
办理时间
星期一至星期日，上午09:00至下午17:00（法定节假日除外）
咨询方式
电话咨询：（021）68542222-88950、（021）12345

网上咨询： https://zwdt.sh.gov.cn/smzy/shell_pc/tourist/guide/qa

窗口咨询：上海市浦东新区花木街道合欢路2号浦东新区政务服务中心二楼51-80号窗口

监督投诉方式

投诉电话： 021-12345

网上投诉： http://zwdt.sh.gov.cn/zwdtSW/zwdtSW/zhaocha3/zhaocha.jsp

窗口投诉：上海市浦东新区花木街道合欢路2号一楼48号找茬窗口

信函投诉：上海市浦东新区花木街道世纪大道2001号5号楼建交委

基本信息BASIC INFORMATION

事项类型
行政确认
办件类型
承诺件
事项分类
住房保障设立变更
基本编码
310701464001
实施编码
11310115002456423U3310701464001
实施主体
浦东新区建设和交通委员会
实施主体性质
法定机关
实施主体编码
11310115002456423U
联办机构
无
业务办理项编码
11310115002456423U331070146400101
服务对象
企业法人
审批对象
本市行政区域内开发建设项目的建设单位
通办范围
全区
行使层级
区级
权力来源
法定本级行使
办理形式
窗口办理、网上办理、快递申请
是否支持预约办理
支持
是否支持网上支付
不支持
是否支持物流快递
支持
是否支持自助终端办理
不支持
计算机端是否对接单点登录
是
中介服务
无中介服务
网上办理深度
网上咨询,网上收件,网上预审,网上受理,网上办理,网上办理结果信息反馈
确认数量
无数量限制
运行系统
市级
是否网办
是
日常用语
物业管理区域划分
适用范围
本指南适用于上海市浦东新区内的物业管理区域划分的核定的申请与办理。
确认条件
同意审批的条件：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。不同意审批的条件：住宅建设单位隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予备案。申请人不符合审批条件的，或者不能提供足以证明以上条件的书面申请材料。
确认内容
本市行政区域内开发建设项目的建设单位申请物业管理区域划分的核定。
权限划分
区房屋行政管理部门负责核定。

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受理条件CONDITIONS OF ACCEPTANCE

申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录

申请材料 APPLICATION MATERIALS

持法人一证通密钥通过上海住宅物业网 http://www.962121.net提交项目的物业管理用房配置基本情况，网上打印获得带条形码的申请材料，会同其他材料的复印件申请。

持法人一证通密钥通过上海住宅物业网 http://www.962121.net提交项目的物业管理用房配置基本情况，网上打印获得带条形码的申请材料，会同其他材料的复印件申请。

申请材料目录

材料名称	来源渠道	来源渠道说明	材料类型	纸质材料份数	材料形式	材料必要性	备注
规划总平面图	政府部门核发	政府部门核发-规土	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
建设项目用地批准文件	政府部门核发	政府部门核发-规土	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
建设工程规划许可证	政府部门核发	政府部门核发-规土	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
物业管理区域核定申请书示例样表空白表格	申请人自备	无	原件	1	纸质和电子	必要	查看详情
上海市机动车停车场（库）建设工程审查意见单	政府部门核发	区交通部门	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
总体设计文件征求意见汇总的函	政府部门核发	政府部门核发-规土	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
编订（变更）门弄号通知	政府部门核发	政府部门核发-公安	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
地名使用批准书	政府部门核发	政府部门核发-规土	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情
建设工程设计方案批复	政府部门核发	区规资局	复印件	1	纸质和电子	必要	查看详情

申请文书名称

上海市物业管理区域核定申请书

办理流程HANDLING PROCEDURES

申请与受理

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
收件	0	收件人员	申请材料齐全，形式符合要求
受理	5	受理人员	申请材料齐全，符合法定形式，具体见申请材料目录

审查与决定

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	审查标准
审查	4	审查人员	同意审批的条件：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。不同意审批的条件：住宅建设单位隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予备案。申请人不符合审批条件的，或者不能提供足以证明以上条件的书面申请材料。
决定	4	部门负责人	同意审批的条件：住宅小区，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的住宅小区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域；但被道路、河道等分割为两个以上自然街坊或者封闭小区，且能明确共用配套设施设备管理、维护责任的，可以分别划分为独立的物业管理区域。不同意审批的条件：住宅建设单位隐瞒有关情况或者出具虚假材料等不正当手段的不予备案。申请人不符合审批条件的，或者不能提供足以证明以上条件的书面申请材料。

颁证与送达

办理步骤	办理时限（工作日）	办理人员	结果名称	送达方式
颁证与送达	0	发证人员	物业管理区域确认单

查看流程图

不含有特别程序

办理地点/时间HANDLING PLACE/TIME

上海市浦东新区花木街道合欢路2号浦东新区政务服务中心二楼51号-80号窗口

星期一至星期日，上午09:00至下午17:00（法定节假日除外）

常见问题FAQ

当中有市政道路分开的，地下室连接公用地下车位的能否划分成两个物业管理区域

地下空间连接且设施设备共用的应当划分为一个管理区域

常见错误示例

常见错误：相关材料清单未加盖建设单位公章。
正确做法：相关材料需加盖建设单位公章。

设立依据BASIS OF ESTABLISHMENT审批证件 审批收费 权利义务

《上海市住宅物业管理规定》（2010年12月23日上海市人大常委会公告修订发布）第九条区房管行政管理部门负责核定物业管理区域。

审批证件APPROVED DOCUMENTS

审批结果名称	送达方式	送达期限	审批结果类型	审批结果样本
物业管理区域确认单			其他	点击下载

审批收费CHARGES

是否收费：否

权利义务RIGHTS AND OBLIGATIONS

申请人依法享有以下权利：

1.委托代理人提出申请行政审批的权利；
2.要求行政机关对公示的内容进行说明、解释的权利；
3.当场更正申请材料中错误的权利；
4.认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法利益的，可以依法向有关行政机关申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法提起行政诉讼的权利；
5.申请人也可以依法直接向人民法院提起诉讼权利；
6.其他依法享有的权利。

申请人依法履行以下义务：

1.依法提出行政许可申请的义务；
2.提供真实材料、反映真实情况的义务；
3.积极配合审核人员审查的义务；
4.其他依法应当履行的义务。

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